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              交房后先把這6件事做好再簽字,不然麻煩不斷

              發布時間:2021-10-31 11:24??來源:未知??點擊:
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                現在多數朋友買的房子都是期房,但是交房之后,拿到鑰匙,我們并不是能馬上入住的,最起碼要驗個房,確定房屋沒問題在簽字,不然后續麻煩不斷。據成都裝飾公司大晶裝飾所知,房屋驗收有很多方法和技巧,在我們拿到鑰匙之后千萬別急著簽字,這6件事先做好,可避免不少后續麻煩。下面我們一起來了解下房屋驗收的相關事宜吧!

              交房后先把這6件事做好再簽字,不然麻煩不斷

                一、拿到鑰匙后需先做好的6件事

                1.注意新房地面的平整度

                新房的地面平整度是大多數人最容易忽略的問題。不及時發現問題,將來找維修工師傅加工至少都要五千元。你可用水平尺放在地面上測一測便可知道相差多少。

                2.檢測下水管道是否通暢

                施工的時候,不注重細節,盲目圖省事,圖快,許多水泥和沙子一不小心就會堵塞下水管。如果下水管堵塞,就要去樓下鄰居家維修,關系好還可以,陌生人誰敢放你進去?檢查下水管通常與否很簡單,用水桶裝滿水,觀察水流是否可以順利排掉即可。

                3.實測房屋面積

                不要輕信開發商說的以房產證為準,房產證上面面積是多少,房子面積就是多少。請師傅上門量房才知道,房子面積縮水空間很大,如果面積相差超過了2%,完全可以向開發商提出索賠。

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                4.門窗密封性是否良好

                門窗密封性檢查相對比較簡單,只需觀察門窗是否能夠正常開啟,看看窗子的密封性是否良好。如果密封條有問題,可以要求開發商重裝。

                5.防水性

                檢查房子的防水性是個至關重要的環節,只需將衛生間的下水口堵住,做一個72小時的閉水試驗,檢查是否有漏水的現象產生。

                6.檢查衛生間下水管有無防火圈

                現在社會,新房裝修下水管處都會安裝防火圈,小小的防火圈,作用可是巨大的。每當發生火災時,防火圈就會自動緊縮,將下水管夾斷,火勢就不會順著水管向上蔓延。

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                二、房屋驗收技巧

                1.對于精裝房的驗收,這種房型驗收需要特別小心,因為一些隱蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗房時,要特別注意細節部分,如:裝修的質量、裝修材料的品牌,如果需要的話還可以請專業的驗房師陪同驗收。

                2.在交房驗收時,其墻壁的驗收相對而言會比較容易。如果驗收時,剛好是冬天,那就更好了。因為冬天干燥的天氣會使一些施工質量不好的墻壁出現裂縫,不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測墻壁是否平滑筆直,還要用橡膠小錘敲擊墻面,可以聽聲音來分別墻體有無空鼓等現象,有的地方需要用筆做記號,再找開發商處理。

                3.在驗房時,其地面的驗收是不能用肉眼來觀察是否平整的,這樣做誤差會很大。應該要用三角尺或直角尺對地面進行檢測,這樣檢測的誤差才不會那么大,若有問題就要做好記號,等專業的人來重新檢測。

                4.在對精裝房的窗戶檢測時,最好挑一個大風大雨天檢測比較好,因為這樣就可以很好的檢查出窗戶的密閉性能,還可以通過開關窗戶來檢查其隔音效果。但是,對于毛坯房來說,因為還沒有做窗戶,所以這時就要檢查門洞是否標準,如果不標準,后期安裝門窗就會很麻煩。

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                三、驗收房屋需要注意什么?

                1.注意毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分(強弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;

                2.各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作;

                3.屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻;

                4.有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;

                5.對墻面進行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現象(可自己拿個空鼓錘慢慢敲);其實大問題基本上很多樓盤都不會產生,但是一些小細節尤為重要,注重一些細節,為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

                在買了房子之后,交房時驗收也是比較重要的事情,所以大家在拿到鑰匙之后千萬不要忙著簽字,交房前多做準備工作,多了解一些驗房的方法技巧和注意事項,拿到鑰匙的第一時間和驗房師/設計師進行驗房/量房工作,以確保房屋無問題,有問題則要向開發商反應,進行整改,這樣可以避免很多入住后的麻煩。

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                好了,以上便是拿到鑰匙后需先做好的6件事以及房屋驗收技巧和房屋驗收注意事項的相關知識,希望對大家在新房驗房的時候有一定幫助、參考作用!

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